云南旅游文化地产的样本——彝人古镇现象解读

2006年夏季，云南十大名镇海选，一个曾经十分陌生的名字闯入人们的视野，楚雄彝族自治州彝人古镇人气高涨，选票数一路飚升到最高。

一座新城“黑马”杀出参选云南十大名镇，引起了众多争议。彝人古镇不是古镇，2006年7月，她刚刚诞生。彝人古镇甚至不是一座真正意义的“镇”，她是一个房地产开发项目，没有建制。海选最后，彝人古镇以一种参与就是胜利的心态，在选票最高的情况下主动退出了评选，但是彝人古镇现象，却给云南的旅游文化小镇建设留下了一个意味深长的问号——一座刚刚诞生的“古镇”，一处人造的景观，何以能在动辄就拥有成百上千年历史的竞争对手中脱颖而出？彝人古镇魅力来自哪里？

这是冬季彝人古镇一个普通的夜晚，不是旅游季节，古镇酒吧街并不冷清。青砖灰瓦的屋檐勾勒出古镇很有岁月感的天际，门外，有流水潺潺而过，就着月光温一壶清茶，心渐渐沉静下来，这里，仿佛就是自己前世的家园。在彝人古镇，操着各种语言，有着各种肤色的“居民”们是这里的一道风景。很多人从世界各地来到这里，被这里的古老与深厚的韵味所吸引，他们会留下来，静静住上几天或几个月，2006年7月，彝人古镇一期开发完成，2007年5月，彝人古镇二期开发顺利结束，从一期开业以来，彝人古镇已经接待游客达130万人次，吸引入驻商家达380余户，2007年10月1日，彝人古镇三期开盘，三期开盘仅一个多月，其商业部分销售率就达到了70％以上，所有客栈型楼盘被销售一空，销售额在短期内一举突破2亿元，这一数字刷新了云南商业地产的纪录。彝人古镇，在商业地产开发的平台之上，成功融入文化、旅游的元素，文化予古镇以灵魂，旅游予古镇以持久的活力与生命力，彝人古镇，一座年轻古镇、人造景观的成功开发，为行进在城镇化道路上的云南，依托本土民族文化，旅游文化产业与居住产业相结合，打造特色小城镇，提供了一个可资借鉴的样本。

“远古的时候没有天，我们来造天；远古的时候没有地，我们来造地……”这是彝族《梅葛》创世史诗的开篇。在彝人古镇的梅葛广场，这段话，被用一组雕塑生动地诠释着，而在楚雄充满现代意味的城市边缘，昔日的德江城旧址上，彝人古镇宏伟建筑群日新月异的崛起与扩张，则在以另一种方式，历史性地续写着一部新的彝族现代《梅葛》。

楚雄是中国两个彝族自治州之一。楚雄地处中国“彝族文化大走廊”的中心部位，是中国最具人气的“滇西旅游黄金线”上的门户，是云南一州连三市（连接昆明、大理、攀枝花）的枢纽。彝族，是全国少数民族中少有的拥有文字、历法和独特传统文化的民族之一，彝族十月太阳历、火崇拜、毕摩经曾经对人类的科学史、思想史产生过重大的影响，彝族更是一个拥有50多个支系，每个支系都拥有绚烂文化的民族。

尽管拥有这样的区位、文化资源，楚雄州的彝族文化产业，却一直在寻求着突破。看着每年数以千万的游客通过高速公路、铁路，与楚雄擦肩而过，奔向大理、丽江、迪庆，看着白族、纳西族、藏族文化随着旅游文化产业的兴起，绽放出四射的魅力，楚雄州意识到，彝族文化，要实现真正的产业化，必须要有一个平台。

发展文化产业，楚雄州出台了州委、州政府关于加强文化旅游产业建设的要求，提出了建设“中国彝族文化大观园”的构想，彝人古镇的“创意”正是在楚雄全州倾力打造创意产业的氛围下，破茧而出的。

“彝族文化中，建筑文化是其最灿烂的部分，彝人古镇搭建的是展示千里彝山，风光秀丽、人文丰富的平台，以文化为灵魂、以地产为支撑、以旅游为可持续发展动力的旅游文化地产项目。”李陈，是彝人古镇的谛造者之一，作为彝人古镇开发商楚雄汇通房地产公司的董事长，尽管他曾经成功开发了楚雄市第一个商业地产项目，但是彝人古镇，对他，对楚雄，甚至对于云南来说，仍然是一个新的开始。

开发彝人古镇前，李陈阅遍了云南所有州市的地方志，考察了丽江大研镇、束河镇、大理古城、成都锦里、芙蓉古镇、山西平遥、江苏周庄、乌镇等名镇，他甚至走遍了云贵川三省的彝族聚居地。通过考察，把各个名镇的精彩元素一一提炼出来，一个崭新的房地产开发理念，开始渐渐显现。

彝人古镇从近期讲，是一个房地产开发项目，但是，从中长期和远景来看，她应该是一个人文旅游景点，是一个展示彝族文化真正的大观园，而从更远来看，建筑是凝固的音乐，是砖石搭建的历史，彝人古镇，也将是一部承载、记录现代彝族文化的建筑史诗。

基于这样的理念，彝人古镇的开发建设，走出了一个集文化、旅游、地产为一身，文化展示、商住楼盘、旅游景点为一体，兼具民族性、地域性、时代性的旅游文化地产模式。彝人古镇预计总投资达25亿元，其总体设计，以展示彝族人文文化、展示彝族建筑文化、满足旅游商业和居住需求、打造中国彝族文化大观园的核心景区、建成中国西部影视城、打造滇西旅游黄金线上的第一接待站、打造云南旅游商品集散地为目标。未来的彝人古镇将是一个占地面积1740亩的大型民族文化旅游商住区、云南滇西旅游黄金线上的第一站、并成为引领楚雄州旅游文化、房地产业的旗舰企业。

开发创意型房地产业，在房地产开发中注入文化之魂。彝人古镇选址在当年宋德江城的旧址，其已建成的一二期工程，占地243亩，总投资3．2亿元，一、二期建设了，再现彝族创世纪及太阳历文化的梅葛广场；再现大理国时期“德江城”标志性建筑的望江楼、展示彝族火文化的火塘会广场，以及古戏台、德运广场、咪依鲁广场等一批拥有浓郁彝族风格，充分展示彝族历史人文的景点。

在文化的塑造中注入时代的元素，打造“活”的彝人古镇。彝人古镇的建筑风格，不落民族与纯仿古建筑的俗套。展示彝族建筑文化，彝人古镇提炼彝族各个支系的先进建筑元素，整个建筑群落集中展示了滇、川、黔、桂等省区彝族土司头人的建筑风格，充分体现了彝族阳刚雄壮的神韵。古镇在建设中还充分考虑了现代人的居住需求和市场需求，融入了多元的建筑文化。打造滇国水乡，古镇一二期，一条桃花溪缠绵其中，溪上二十四桥，各种石桥石栏展示着彝族名个阶段的发展史和中国多元的桥梁文化。融入云南特有的一颗印、三坊一照壁、四合五天井及北京的三合院、四合院等多种建筑风格，彝人古镇的“四不象”，既体现了彝民族包容、博大的文化心理，也使古镇拥有了丰富的产品和多样的市场卖点。

在房地产开发中，引入旅游产业，形成房地产与旅游业的互动。彝人古镇与云南最具实力的康辉旅游集团联手打造景区，景区建成后，他们将以转让部份股份的形式，与康辉强强合作，康辉保证每天100辆旅游大巴进入古镇，提升古镇品牌知名度。配套旅游产业的进入，2007年6月，彝人古镇大酒店正式开业，酒店一开业就迎来了超过85％的入住率，而看好彝人古镇的旅游开发前景，彝人古镇的客栈型楼盘正在热销。目前彝人古镇已经拥有400多间标间的接待能力，每天30多辆旅游大巴，每年近百万的游客进入，为这座年轻的古镇带来了人气。彝人古镇正在建设的60多院三星级客栈十分抢手，客栈还在建设之中绝大部分被买家看好，到今年年底，彝人古镇将拥有4000多个标间的接待能力。打造旅游业的六大要素，彝人古镇成立了招商部，招商特色化，古镇形成了缅甸珠宝玉石、酒吧、特色餐饮、茶叶、旅游商品、民族刺绣等特色一条街，众多商家入驻与古镇共发展，为古镇旅游提供了完善而特色鲜明的旅游软硬件配套。

彝人古镇一二期竣工后，成功举办了火把节、彝族年、春节、圣诞节、楚雄州民歌大赛等商贸文化活动，仅2006年火把节一天，彝人古镇就迎来游客近十万余人，彝人古镇的成功开发在省内外引起了巨大的轰动效应，我省各个州市纷纷组团前往参观，东南亚5国的驻昆总领事也先后来到这里考察。一二期的成功开发，给了彝人古镇巨大的信心，在今天古镇气势恢宏的建筑群后面，一片1474亩的土地上，彝人古镇的三至七期正在开发建设之中。三至八期建设，彝人古镇更明确了旅游文化地产的开发方向，以吸引更多的旅游者、居住者、经营投资者入驻为目标。在现有彝人古镇的基础上，三至八期开发，以“中国彝族旅游文化园区”为规划理念，着眼于彝族风情和地域历史文化渊源，打造出一个特色鲜明、内容丰富、功能齐备的中型旅游文化区，并将最终形成以彝族文化为主体的旅游文化核心竞争力。三至八期开发将规划建设占地百亩的客栈区，将规划建设一个云南省最大的旅游商品批发集散地；规划建设一个节日商贸活动会展区，并投资建设土司府、高氏相府、威楚楼以及网络化大面积水体景观，进一步升华古镇中彝族文化的品位。未来的彝人古镇，将成为中国唯一以彝文化为主的商住旅游区、文化展示区，到2011年世界茶花博览会在楚雄召开时，古镇的游客每年将达到120万－150万人次，景点门票收入达到3亿元，营业额达到6亿元，并为当地带来5000万元以上的税收，解决当地就业5000人。

借鉴彝人古镇的成功开发经验，汇通房地产公司已经开始对楚雄大姚石羊古镇进行整体开发，并将企业扩张的目光投向了楚雄外的其它州市。文化产业与小城镇建设互为支撑，旅游业与房地产开发共赢并举，彝人古镇，为云南旅游文化地产开创了先河，为云南推进城镇化进程与建设民族文化大省，找到了结合点。

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